0 تا 100 بازسازی خانه قدیمی و ساختمان های فرسوده

بازسازی در واقع عملیات ترمیم و مرمت ساختمان است که برای افزایش طول عمر یک بنا و برای بهبود کیفیت آن بنا انجام می‌شود. بازسازی خانه قدیمی جنبه­‌های مختلفی دارد و یک عملیات تخصصی محسوب می­‌شود و قبل از شروع انجام عملیات، بررسی‌­های کامل توسط متخصصان انجام می­‌شود. در این عملیات مشکلات ساختاری ناشی از فرسودگی و گذر زمان باید برطرف شوند و لازم است بدانید بازسازی ساختمان های فرسوده ممکن است جزئی و یا کلی باشد. بازسازی جزئی به این معناست که  فقط برای قسمت­‌های خاصی از ساختمان مانند سالن، آشپزخانه، سرویس بهداشتی، حمام و غیره به انجام می­‌شود. اما همیشه بازسازی جهت ترمیم انجام نمی­‌گیرد. گاهی بازسازی را برای زیباتر شدن فضا نیز انجام می‌دهند.

دلایل مهم بازسازی ساختمان فرسوده کدام­ند؟

بازسازی ساختمان ممکن است دلایل متعددی داشته باشد. از مهم ترین دلایل بازسازی خانه قدیمی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

فرسودگی ساختمان

ساختمان ممکن است تحت تأثیر عوامل مختلفی چون حوادث طبیعی، ساخت و ساز ساختمان­های مجاور و یا قدمت بالا، دچار فرسودگی شده باشد. در این حالت ممکن است که ساختمان شما دچار فرسودگی شده باشد. این فرسودگی می­تواند در بافت کلی و یا در بخش­هایی از ساختمان اتفاق افتاده باشد.

تغییر کاربری سازه

گاهی ممکن است صاحبان ساختمان اقدام به تغییر کاربری سازه مربوط به آن ساختمان نمایند. امروزه بسیار شاهد این هستیم که ساختمان­های قدیمی که عموما در بافت تاریخی شهر قرار دارند تبدیل به کافه­ها، رستوران­ها و یا مجموعه­های فرهنگی و هنری می­شوند. در این حالت باید دکوراسیون داخلی بنا تغییر کند. برای این کار، صاحبان ساختمان و یا مستاجرینی که ملک را اجاره می­کنند با هماهنگی با صاحبین ساختمان اقدام به بازسازی بنا می­نمایند.

تغییر دکوراسیون داخلی

بسیاری از افراد ترجیح می­دهند به جای فروش ملک تاریخی و قدیمی خود و زندگی در یک آپارتمان با وجود تمام امکانات و به روز بودن­اش، همان ساختمان قدیمی را بازسازی کرده و در آن زندگی بکنند. عموما فضایی که یک ساختمان قدیمی اعم از بالکن­های وسیع، حیاط، باغچه و … دارند را نمی­توان در یک آپارتمان نو ساز پیدا کرد. از جهتی طبق تحقیقات انجام شده، مشخص شده است که زندگی و یا کار در محیط یکنواخت موجب کاهش کارایی و افت روحیه افراد می­شود. از این رو در مراکز اداری، تجاری و یا منازل مسکونی، لازم است هر از چندگاهی تغییراتی ایجاد شود، برای حاصل شدن این مورد نیاز به بازسازی و ترمیم می­باشد.

مراحل بازسازی خانه قدیمی

بازسازی خانه عملیات ساده­ای نیست و دارای مراحل مختلفی است. این مراحل باید توسط متخصصان انجام شود تا در نهایت با نتیجه­ای مطلوب همراه باشد. تیم استودیو 1881 نیز در راستای بازسازی ساختمان­ها و خانه­های قدیمی دارای دانش و تجربه­ای گسترده است که می­تواند شما را با ایجاد کیفیتی مطلوب در این راه همراهی بکند. مراحل بازسازی عبارت است از:

• مشاوره با متخصصان:  اولین مرحله­ای که بعد از تصمیم به بازسازی ساختمان باید انجام شود، مشاوره با متخصصان بازسازی ساختمان است.
• تخریب ساختمان: دومین مرحله بازسازی ساختمان، تخریب آن است. در این مرحله با توجه به نقشه کلی کار، بخش هایی که باید تخریب شده و حذف شوند تعیین می­شوند.ساخت: در این مرحله، بخش هایی که باید به سازه اضافه شود مشخص می­شوند. سپس با استفاده از نیروی متخصص، باید این بخش-ها را اجرا کرد. بعد از آن تغییراتی که نسبت به فراخور و کارکرد جدید ساختمان باید در دکوراسیون داخلی ایجاد شود، اعمال می­شوند. در این مرحله، نتایج بازسازی ساختمان مشخص می­شود.

تفاوت نوسازی و بازسازی ساختمان در چیست؟

لازم است بدانید که عملیات بازسازی و عملیات نوسازی با هم متفاوت هستند، اما این دو اصطلاح به اشتباه به جای هم استفاده می‌­شوند. بازسازی ساختمان یعنی انجام تعمیر و مرمت روی یک بنای قدیمی یا فرسوده که عمر بنا را افزایش و کیفیت آن بنا را بهبود ببخشد. بازسازی ساختمان در واقع همان فرآیندی است که بر روی بناهای تاریخی انجام شده و مانع از بین رفتن این بناهای تاریخی و باستانی می‌شود.
نوسازی ساختمان به معنای آن است که یک ساختمان قدیمی را به طور کامل تعمیر نمایند. در این تعمیرات احتمالا ظاهر و باطن ساختمان تا حد زیادی تغییر خواهد کرد. در این فرآیند ممکن است تأسیسات، نمای بیرونی، نمای داخلی و نقشه داخلی خانه تغییر کند.

قوانین بازسازی ساختمان قدیمی و فرسوده

بازسازی ساختمان قوانین خاص خود را دارد. طبق قوانین، تمام عملیات بازسازی به مجوز نیاز ندارد بلکه تعدادی از اصلاحات و تعمیرات باید با تأیید شهرداری و اخذ مجوز انجام شود. برای انجام اقدامات زیر نیازی به دریافت مجوز از شهرداری وجود ندارد:

• کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض کف ‌سازی طبقات و زیرزمین؛
• سیمان‌کاری و سفیدکاری؛
• نقاشی؛
• کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض نمای ساختمان؛
• تغییرات مربوط به محوطه و حیاط ساختمان؛
• احداث حوض یا استخر به شرط آن که منجر به از بین رفتن فضای پارکینگ نشود؛
• تعمیرات مربوط به شیروانی و بام؛
• تعمیرات مربوط به سرویس­‌های بهداشتی؛
• تعویض در و پنجره‌­ها؛
• تعمیرات لوله‌کشی ساختمان؛
• تعمیرات سیم­کشی ساختمان؛
• نصب کولر و شوفاژ؛
• تخلیه و حفر چاه فاضلاب.

مواردی که در ادامه می­گوییم  حتما باید با مجوز شهرداری انجام شود.

• تخریب دیوارها و تیغه ­های داخلی که بار ساختمان بر آن‌ها سوار است؛
• جابجایی راه‌ پله­‌ها؛
• جابجایی دیوارهای پارکینگ؛
• جابجا کردن بخش‌هایی از ساختمان که بر طبق ضوابط شهرسازی ممنوع است.

بازسازی ساختمان برای افزایش عمر یک بنا انجام می‌شود. نوسازی ساختمان به معنای آن است که یک ساختمان قدیمی را به طور کامل تعمیر نمایند. در این تعمیرات احتمالا ظاهر و باطن ساختمان تا حد زیادی تغییر خواهد کرد. بازسازی ساختمان نسبت به نوسازی هزینه کمتری در پی خواهد داشت.

بازسازی خانه قدیمی چطور انجام می‌شود؟

نوسازی ساختمان‌ها به دو روش انجام می‌شود یکی روش بازسازی ساختمان حفاظتی است و دیگری بازسازی ساختمان سبکی است. که در ادامه بازسازی‌های مختلف را برایتان شرح می‌دهیم.

1. بازسازی ساختمان حفاظتی: در این روش کلیات یک بنا مورد بازسازی و حفاظت قرار می‌گیرد. در روش بازسازی ساختمان حفاظتی باید یک مطالعه جامع و کامل بر روی تمامی ویژگی‌های یک ساختمان و مصالح آن ساختمان انجام شود تا بتوان مراحل بازسازی را به صورت صحیح و کامل انجام داد.
2. بازسازی ساختمان سبکی: روش بازسازی ساختمان سبکی به روشی اطلاق می‌شود که تکه‌های جدید جایگزین تکه‌های فرسوده‌تر می‌شود به این صورت که کمترین تغییر نسبت به طرح اولیه ایجاد شود. در این روش شباهت بسیار زیادی بین طرح قدیمی و طرح جدید وجود دارد.

سخن پایانی

بازسازی یا نوسازی یک ساختمان قدیمی یکی از دلنشین­ترین کارها همراه با ظرافت و دید زیبایی شناسانه­ی بسیار برای پیمان­کار و صاحب­خانه است. دیدن یک ساختمان فرسوده­ی قدیمی بعد از سرپایی دوباره حس نشاط و استواری و قدمت تاریخی را به ما می­دهد. ایده­ی بازسازی ساختمان­های قدیمی، ایده­ای­ست که استودیو 1881 بسیار خود را با آن همراه می­داند. حالا خواه این بازسازی برای تغییر کاربری اتفاق بیفتد، یا خواه برای ادامه­ی سکونت ساکنین ساختمان. زنده نگه­داشتن میراث گذشتگان و احترام به سبک زندگی آن­ها یکی از نکات زیبا در فرهنگ ماست که می­باید در حفظ و نگهداری آن کوشا باشیم و این نمونه­های با شکوه را برای آیندگانمان نیز به یادگار بگذاریم.
تیم استودیو 1881 شما را در تمامی مراحل بازسازی یا نوسازی ساختمان قدیمی مشورت داده و همراهی می­کند تا بتوانید بهترین تجربه را در این مسیر کسب کرده و از زنده نگه داشتن ساختمان قدیمی خود احساس توامان غرور و نشاط را به دست بیاورید.